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📈 "부동산 가격, 공인중개사 말만 믿고 계신가요?"
이제는 누구나 실제 거래된 가격(실거래가)를 직접 확인할 수 있습니다.
부동산 사기 예방, 적정 매매가 분석, 투자 판단까지! 실거래가 조회는 필수입니다.
실거래가 조회란? 왜 꼭 확인해야 할까
실거래가란 부동산이 실제로 거래된 가격을 말합니다. 단순 매물 가격이 아닌, 국토교통부에 정식 신고된 확정 거래금액입니다.
| 구분 | 실거래가 | 시세 | 감정가 |
| 개념 | 실제 계약된 가격 | 시장에서 형성된 가격대 | 감정평가사가 산정 |
| 신뢰도 | ★★★★★ | ★★★☆☆ | ★★☆☆☆ |
| 활용 | 매수결정, 대출심사, 세금신고 등 | 매도 타이밍 파악 | 소송, 분쟁자료 등 |
💡 매매·전세 시 실제 거래된 실거래가를 확인하면, 매도인의 호가(부풀린 가격)에 속지 않고 합리적인 판단이 가능합니다.
국토교통부 실거래가 공개시스템 이용법
📍 사용 방법
- 국토교통부 홈페이지 접속 후
- 아파트/오피스텔/단독주택/토지 등 선택
- 시·군·구 → 동/읍/면 → 단지명 입력
- 조회 기간 설정 후 ‘검색’
📌 알면 유용한 팁
- 최대 10년치 실거래가 조회 가능
- 계약일자, 층수, 면적, 거래금액까지 세부 정보 제공
- 월별 그래프 제공 → 가격 변동 흐름 파악에 효과적
호갱노노 실거래가 조회 활용법
‘호갱노노’는 부동산 거래 시 참고하기 좋은 대표적인 민간 데이터 플랫폼입니다.
📍 사용 방법
- 호갱노노 앱 접속 후
- 주소 또는 아파트명 검색
- ‘실거래가’ 탭 클릭
- 층수·면적별 거래내역 확인
💡 알면 유용한 기능
- 네이버 부동산보다 정확한 층별 실거래 이력
- 최근 3년치 그래프 제공
- 해당 단지의 학군, 학원가, 교통, 재건축 정보까지 한눈에
- 특히 신혼부부·내 집 마련 수요자에게 학군 정보 + 실거래 정보를 함께 제공하는 점이 장점입니다.
카카오맵 실거래가 보는 방법
‘카카오맵’은 지도 위에서 실거래가를 바로 확인할 수 있어 위치감각이 중요한 분에게 유용합니다.
📍 사용법
- 카카오맵 앱 접속
- ‘검색창’ → ‘주소검색’ 클릭
- 하단 ‘단지정보’ 에서 확인가능
- 단지정보 더보기 클릭하면 직방사이트로 바로 연결되 확인가능
💡 알면 유용한 정보
- 지도 확대/축소 시 인근 단지별 실거래가 비교 가능
- 실시간 매물 + 거래완료 내역 동시 확인 가능
- 아파트 외에도 연립주택, 오피스텔도 제공
실거래가 조회 시 주의할 점 3가지
1. 호가와 실거래가는 다르다
- 포털 부동산 매물가는 ‘희망 가격’ → 실제 거래가 아님
- 실거래가 기준으로 호가와 격차가 큰 매물은 협상 여지 있음
2. 신고 시점과 실제 계약 시점의 시차
- 부동산 실거래 신고는 계약 후 30일 이내 신고
- 계약일과 신고일이 다르므로 트렌드 파악 시 주의
3. 세금 목적일 경우 과세 기준가와 차이날 수 있음
- 실거래가는 세무서의 과세 기준과 다를 수 있음
- 상속, 증여, 양도세 신고 시엔 반드시 시가표준액 병행 확인
실거래가 모르면 부동산 시장에서 손해본다
부동산 가격은 단순한 감이 아닌 데이터로 분석하는 시대입니다. 실거래가를 확인하는 것만으로도 매수자, 세입자 모두 불리한 계약을 피할 수 있습니다. 국토부 시스템은 공신력、호갱노노는 비주얼+분석 기능、카카오맵은 위치 중심 조회에 강점을 가지고 있으니
3가지를 병행해 조회하는 것이 가장 안전합니다.
📲 “지금 살 집이 적정가인지, 전셋값이 비정상적인지… 단 한 번의 클릭으로 진짜 ‘시세’를 확인하세요.”
